Contrato Hipotecario

 

Cuando una persona precisa solicitar un préstamo existen múltiples opciones con las que puede trabajar, una de ellas es un contrato hipotecario. Esta clase de contratos se hace con una corporación bancaria y tiene un enorme peso legal.

 

¿Qué es un contrato hipotecario?

Este contrato se comprende como la solicitud y entrega de un préstamo a un individuo que pone una propiedad como garantía del dinero prestado. Se trata de una herramienta de crédito en la que se entrega la garantía de un inmueble que el prestamista puede demandar si el préstamo no se paga a tiempo.

El bien inmueble que se emplea para asegurar el préstamo prosigue siendo propiedad del deudor inclusive después de estar hipotecado mas se transforma en la garantía del pago de la deuda. La diferencia va a ser que si el préstamo no se paga como se ha acordado, el prestamista puede ordenar la venta del bien para asegurar la cancelación.

¿Quiénes intervienen en un contrato hipotecario?

En un contrato de este género intervienen 2 figuras, el acreedor y el hipotecante. El acreedor es la persona que presta el dinero, este debe tener una figura física y jurídica que le deja no solo prestar el dinero sino más bien de poder legalmente apropiarse del bien de ser preciso.

Por su parte, el hipotecante es la persona que pone el bien como garantía para solicitar un préstamo con lo que debe poder probar ser el dueño del inmueble que se implica en el contrato.

Elementos de un contrato hipotecario

Todo documento que establezca un contrato debe tener algunos elementos a fin de que se considere legal, los elementos de una hipoteca son los siguientes:

  • Capital: esto define la cantidad de dinero que se va a prestar y va a ser la base del contrato.
  • Intereses: define tanto el monto como la frecuencia del pago de los intereses que conlleva el préstamo.
  • Plazo: se trata del plazo de tiempo en el que el dinero total ha de ser anulado como los intereses.
  • Garantía: en este género de contratos en el que hay una garantía física, el contrato debe delimitar el valor del inmueble que se pone en garantía.

Además existen otro género de elementos para este género de contratos:

  • Consentimiento: tanto el acreedor como el deudor deben admitir el empleo del inmueble como garantía del préstamo a efectuarse.
  • Objeto: debe existir una base jurídica a fin de que se utilice el inmueble como garantía. O sea, el deudor debe tener el derecho de emplear el bien como garantía.

Tipos de hipotecas

Las hipotecas pueden ser de 3 tipos y estos van a ser ciertos dependiendo del género de intereses que se apliquen al préstamo. Estas pueden ser:

  • Fijo: se establecerán intereses fijos a lo largo de la duración del plazo del préstamo.
  • Variable: trabaja dependiendo del índice de referencia y los intereses van a ir mudando conforme este valor toda vez que se revise.
  • Mixto: considerará una mezcla entre intereses fijos y variables a lo largo del plazo establecido del préstamo.

Modelo de contrato hipotecario

Para que tengas una idea de de qué forma debe formarse una hipoteca, te mostramos un modelo de contrato hipotecario en formato PDF.

Descarga Modelo de Contrato Hipotecario en Formato PDF

 

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